Cos'è uno sfratto

Gli affittuari rischiano lo sfratto e l'allontanamento dalla loro casa quando violano i termini del contratto di locazione. Scopri come accade e cosa potresti fare per prevenirlo.

• Lo sfratto molto spesso deriva da violazioni del contratto di locazione, come il mancato pagamento dell'affitto o il fatto di fare qualcosa di illegale nei locali.
• Lo sfratto può verificarsi anche perché il proprietario ha altri piani per l'immobile.
• Potresti essere in grado di correggere la violazione in alcuni stati e, in alcuni casi, e rimanere nella proprietà.
• Alcune informazioni dallo sfratto possono arrivare al tuo rapporto di credito, in particolare se tu e il tuo padrone di casa finite in tribunale.

Definizione ed esempi di sfratto

Un proprietario non può sfrattare un inquilino senza un valido motivo, e il motivo deve essere legalmente riconosciuto dallo stato in cui si trova l'immobile. La documentazione relativa al contratto di locazione illustrerà i motivi per cui puoi essere sfrattato. Possono includere:

• Mancato pagamento dell'affitto
• Ripetuti ritardi nel pagamento dell'affitto
• Troppe persone vivono nella residenza
• Utilizzo di un immobile commerciale come residenza
• Subaffitto ad altro inquilino senza autorizzazione
• Comportamento che interferisce o disturba gli altri inquilini
• Rifiutare una modifica ragionevole e legale al tuo affitto o ai termini del tuo contratto di locazione
• Danneggiare la proprietà
• Utilizzo dell'immobile per scopi illeciti

Gli inquilini vengono solitamente sfrattati per aver infranto i termini del contratto di locazione, ma alcuni motivi non hanno nulla a che fare con il comportamento dell'inquilino. Puoi essere sfrattato se il tuo proprietario ha bisogno o vuole occupare la proprietà per uso personale, o per rinnovare o risanare sostanzialmente la proprietà in un modo che ti impedisce di occuparla in sicurezza.

Il proprietario potrebbe voler demolire l'edificio o trasformarlo in un condominio o in un'altra cooperativa. Ciò richiederebbe tuttavia l’approvazione del governo.

Nota

I motivi dello sfratto variano in base al tipo di proprietà che stai affittando, al modo in cui il proprietario consente l'utilizzo di tale proprietà e alle leggi sullo sfratto nel tuo stato.

Come funziona uno sfratto

Molte regole di sfratto sono uguali o simili anche se possono variare leggermente da stato a stato. I proprietari sono generalmente tenuti a dare comunicazione scritta agli inquilini per risolvere la questione che causa il conflitto o a lasciare la proprietà in affitto prima che inizi il processo di sfratto legale. Alcuni stati richiedono solo due o tre giorni di preavviso prima dell'inizio del procedimento di sfratto, mentre altri richiedono un preavviso fino a 30 giorni.

La legge statale determina anche il preavviso che il proprietario deve dare prima di iniziare la procedura di sfratto nei casi in cui non esiste un contratto di locazione formale. Ad esempio, il proprietario deve solitamente dare un mese di preavviso se affitti mensilmente.

Alternative allo sfratto

Puoi fare una delle tre cose dopo aver ricevuto la notifica che sarai sfrattato. Puoi tentare di "curare" o risolvere la violazione o il problema; puoi andartene prima di essere ufficialmente sfrattato; oppure puoi contestare lo sfratto in tribunale se ritieni di avere validi motivi.

Risoluzione della violazione

Parla del problema con il tuo padrone di casa e cerca di trovare un accordo per evitare il processo di sfratto se non sei in grado di pagare l'affitto. Il tuo padrone di casa potrebbe essere disposto a creare un piano di pagamento per l'affitto arretrato, abbassare temporaneamente l'affitto, accettare pagamenti ritardati o comunque elaborare un piano che funzioni per entrambi.

Puoi anche cercare agenzie locali o organizzazioni governative che offrono assistenza per il pagamento dell'affitto. Questi tipi di aiuti sono generalmente temporanei, ma potrebbero essere sufficienti per aiutarti a ottenere le tue finanze per evitare lo sfratto.

Potresti ricevere un avviso per "curare o smettere" per alcune violazioni del contratto di locazione. Ciò significa che hai la possibilità di risolvere la violazione entro un determinato numero di giorni per evitare di trasferirti o di essere sfrattato. Ad esempio, la soluzione potrebbe essere quella di pagare immediatamente tutto l'affitto dovuto in caso di sfratto per mancato pagamento. Il tuo coinquilino dovrebbe trasferirsi se subaffitti a un altro coinquilino senza permesso.

Probabilmente dovrai anche pagare il costo di eventuali spese sostenute dal proprietario per presentare l'avviso al tribunale, che in genere è richiesto.

Ottieni sempre una registrazione scritta di ciò che hai fatto se risolvi il problema dopo aver ricevuto una cura o se interrompi il lavoro entro il tempo indicato sull'avviso. Potrebbe essere necessario presentarlo come prova in tribunale se sei ancora convocato a comparire.

In alcuni stati i proprietari sono autorizzati a darti un "avviso di disdetta incondizionato". Ciò significa che non hai la possibilità di rimanere nella proprietà, anche se riesci a risolvere la violazione.

Altri stati consentono un avviso di dimissione incondizionato per alcune violazioni ma non per altre. Ad esempio, devi pagare l'affitto dovuto e trasferirti o essere sfrattato se ricevi un avviso incondizionato di dimetterti per mancato pagamento dell'affitto. Non hai la possibilità di pagare l'affitto e restare.

Potresti ricevere un avviso incondizionato se vieni sfrattato per attività moleste, come molestie verso altri inquilini, o per attività illegali, come la produzione o la vendita di droga nella proprietà.

Trasferirsi prima dello sfratto

L'altra tua opzione è semplicemente andartene ed evitare del tutto il processo di sfratto del tribunale se ricevi un avviso di cura e dimissione o un avviso di dimissione incondizionato. Dovrai comunque pagare l'affitto o le spese ancora dovute al proprietario. Potresti essere portato in tribunale civile o far girare il tuo debito a un'agenzia di recupero crediti, altrimenti se semplicemente te ne vai ma non paghi.

Andare in tribunale

Il tuo proprietario avvierà un procedimento di sfratto contro di te in tribunale se non te ne vai o non risolvi la questione che ha portato allo sfratto entro il tempo indicato nell'avviso. Puoi anche scegliere di contestare lo sfratto in tribunale se ritieni di essere stato sfrattato ingiustamente.

Devi rispondere a qualsiasi citazione legale per comparire in tribunale, anche se ti sei già trasferito dalla proprietà o hai comunque risolto il problema che ha portato alla presentazione dello sfratto. Dovresti ricevere una notifica dal tribunale se il tuo proprietario ha annullato o ritirato la causa di sfratto, ma dovresti comparire in caso contrario.

Il giudice si pronuncerà a favore di te o del proprietario. Dovrai andartene entro un termine stabilito dal tribunale, pagare l'affitto dovuto e ripagare le spese legali che il tribunale ti ordina di pagare se il giudice si pronuncia a favore del tuo padrone di casa.

Quali sono le sanzioni per lo sfratto?

Le informazioni relative allo sfratto potrebbero essere visualizzate sul tuo rapporto di credito anche se lo sfratto stesso non appare direttamente lì. Il tribunale emetterà una sentenza contro il proprietario se il giudice si pronuncia a suo favore. Tale giudizio è una questione di dominio pubblico e i registri pubblici possono apparire in alcuni rapporti sui consumatori.

Avere una sentenza contro di te renderà più difficile l'affitto in futuro. Può anche compromettere le tue possibilità di ottenere l'approvazione per una carta di credito o un prestito.

Qualsiasi azienda che controlla il tuo rapporto di credito può ragionevolmente presumere che sei stato sfrattato se hai un giudizio concesso a una società di gestione immobiliare su un rapporto pubblico di consumo.

Il tuo punteggio di credito sarà influenzato dalle riscossioni per eventuali affitti non pagati e spese giudiziarie dovute. Questo debito può comparire nel tuo rapporto di credito e abbassare il tuo punteggio.

Come la maggior parte degli altri tipi di informazioni negative, i dati associati a uno sfratto possono rimanere nel tuo rapporto di credito fino a sette anni. Lo sfratto può essere denunciato fino alla scadenza del termine di prescrizione se nel tuo Stato il termine di prescrizione per le sentenze non pagate è superiore a sette anni.

Paga ciò che devi dalla sentenza non appena puoi permetterti di farlo. Ciò non lo rimuoverà dal tuo rapporto di credito, ma potrebbe aumentare le tue possibilità di ottenere un affitto in futuro, soprattutto con il passare del tempo.

Il tuo credito può comunque essere influenzato anche se ti trasferisci prima che lo sfratto arrivi in tribunale. Il proprietario può rivolgersi a un'agenzia di riscossione o portarti in tribunale per controversie di modesta entità se sei ancora debitore dell'affitto o delle spese. Questo apparirà sul tuo rapporto di credito e danneggerà il tuo punteggio di credito.

Alcuni proprietari si rivolgono a servizi di screening degli inquilini, come RentBureau di Experian o SmartMove di TransUnion. Un controllo con uno di questi servizi rivelerà il tuo record di sfratto anche se il tuo rapporto di credito potrebbe non indicare specificamente "sfratto".