Non lasciare che un coinquilino rovini il tuo credito

Avere un coinquilino può alleggerire il tuo carico finanziario, ma quando le bollette non vengono pagate, può rovinare il tuo credito. Ecco come proteggere il tuo credito da un coinquilino.

Avere un coinquilino può aiutarti ad abbassare i costi dell'alloggio, il che è utile soprattutto nelle città con affitti elevati. Tuttavia, le abitudini finanziarie del tuo coinquilino potrebbero finire per influenzare le tue, in particolare se il coinquilino non effettua puntualmente i pagamenti delle bollette condivise.

Puoi semplificare la convivenza e impedire al tuo coinquilino di rovinare il tuo credito stabilendo le regole per la condivisione di spazi e bollette fin dall'inizio. Decidi chi sarà nel contratto d'affitto (il proprietario potrebbe richiedere entrambe le persone), a chi saranno intestate le utenze e come saranno pagate le bollette ogni mese.

Condivisione di un contratto di locazione

Molti proprietari richiedono che tutti gli occupanti adulti siano in affitto. In tal caso, tutti coloro che sono in affitto sono responsabili dell'affitto ogni mese. Quando l'affitto è in ritardo, il proprietario perseguirà tutti coloro che sono in affitto per l'importo non pagato. Se il tuo compagno di stanza non paga la sua parte di affitto, entrambi rischiate di essere sfrattati, anche se avete pagato la vostra parte in tempo ogni mese.

Nota

Sebbene uno sfratto non finisca sul tuo rapporto di credito, un saldo non pagato potrebbe comparire sul tuo rapporto e rendere più difficile per te affittare in futuro. Può persino danneggiare la tua capacità di ottenere un lavoro, una promozione, un prestito auto, un mutuo o una carta di credito.

Alcuni proprietari creano contratti di locazione separati, nel qual caso solo il coinquilino che non paga la sua quota di affitto è interessato dai pagamenti in ritardo. Assicurati di sapere come capire se il tuo contratto di locazione è stato impostato.

Quando il tuo compagno di stanza non paga

Se il tuo coinquilino non paga la sua quota di affitto, prova a parlarne prima. Fagli sapere quanto è più difficile per te quando la sua quota di affitto è in ritardo. Parla del rischio di sfratto che entrambi affrontate se il coinquilino non paga. Se questo non funziona, discuti le tue opzioni con il tuo padrone di casa. Potresti essere in grado di trasferirti in un'altra unità senza un coinquilino, a seconda che tu possa permettertelo.

Hai altre opzioni, ma non sono così allettanti. Puoi pagare l'intero affitto da solo fino alla scadenza del contratto. Puoi anche scegliere di pagare una penale per recedere anticipatamente dal contratto. Non è l'ideale, ma è meglio che essere sfrattati.

Il tuo contratto di locazione e le leggi del tuo stato sul rapporto locatore-inquilino stabiliranno i diritti che hai come inquilino e come coinquilino. Ad esempio, potresti avere il diritto di sfrattare il tuo coinquilino per mancato pagamento, a seconda di come è stato firmato il contratto (se sei il firmatario principale, ad esempio, e il coinquilino non è nel contratto o è un subaffittuario). La legge potrebbe anche consentirti di citare in giudizio il tuo coinquilino per l'affitto che hai pagato per suo conto.

Utilità di gestione

I coinquilini condividono anche le utenze. A volte le utenze vengono pagate direttamente al proprietario, ma spesso saranno intestate a te o al tuo coinquilino. In ultima analisi sei responsabile delle bollette intestate a te, indipendentemente dagli accordi verbali presi con il tuo coinquilino. Se il tuo coinquilino non invia la sua quota di utenze, è importante che tu paghi prima le bollette di cui sei responsabile e cerchi di riscuoterle dal tuo coinquilino in seguito. Ciò potrebbe significare portare il tuo coinquilino in tribunale per le controversie di modesta entità.

Quando le utenze sono a tuo nome

Mostra al tuo coinquilino una copia della bolletta quando arriva, e poi chiedigli di darti la sua parte prima della data di scadenza. Paga la bolletta anche se il tuo coinquilino non ti dà la sua parte, e tieni traccia di quanto ti deve.

Quando è il momento di traslocare, assicurati di scollegare i servizi o di far cambiare le utenze al tuo coinquilino a proprio nome. Troppo spesso, le persone lasciano le utenze accese in un posto in cui non vivono più. Quindi, quando il coinquilino non paga la bolletta, l'inquilino originale non se ne accorge finché la bolletta non è andata alle riscossioni. Sebbene i pagamenti regolari delle utenze non siano elencati sul tuo rapporto di credito, i conti delle utenze non pagati possono essere inviati alle riscossioni e inseriti nel tuo rapporto di credito e in genere rimarranno per sette anni, anche dopo che hai pagato.

Quando le utenze non sono a tuo nome

Se il tuo coinquilino è responsabile delle utenze, chiedigli di mostrarti una copia della bolletta ogni mese prima della scadenza. Devi essere sicuro che le bollette vengano pagate e che il tuo coinquilino sia onesto sulla tua parte della bolletta. Il mancato pagamento delle utenze da parte del tuo coinquilino a suo nome non influirà sul tuo credito, a meno che tu non sia elencato anche tu sull'account. Tuttavia, il mancato pagamento da parte del tuo coinquilino può lasciarti al buio o senza acqua.

Nota

Un accordo tra coinquilini è un modo per tenere tutto in ordine. Potete entrambi firmare i vostri impegni, incluso tutto, da chi paga l'affitto e le utenze e quando a cosa succede se qualcuno se ne va prima.

La linea di fondo

In poche parole, quando vivi con un coinquilino, devi assicurarti che tutte le bollette a tuo nome siano pagate, anche se devi pagarle tu stesso. Ogni bolletta non pagata può alla fine influire sul tuo punteggio di credito. Considerando che ci vogliono sette anni perché la maggior parte delle informazioni negative scompaiano dal tuo rapporto di credito, è meglio evitare del tutto le bollette in arretrato.

Domande frequenti (FAQ)

Come funziona la segnalazione creditizia quando si affitta con un coinquilino?

La maggior parte dei locatori non segnala i pagamenti dell'affitto alle agenzie di informazioni creditizie, quindi la segnalazione di solito non sarà diversa indipendentemente dal fatto che tu abbia un coinquilino o meno. Se non sei sicuro, chiedi al locatore se segnala i tuoi pagamenti e, in tal caso, come li segnala.

Come posso verificare la solvibilità di un potenziale coinquilino?

In base al Fair Credit Reporting Act, in genere non puoi controllare il merito creditizio di qualcun altro senza il suo permesso. Il modo più semplice per controllare il merito creditizio del tuo potenziale coinquilino sarebbe chiedergli di prendere una copia gratuita del suo rapporto e di dartene una copia. Tuttavia, potrebbe essere imbarazzante. In alternativa, puoi chiedere al tuo padrone di casa se può eseguire un rapporto creditizio sul tuo coinquilino. Il tuo padrone di casa può ottenere il permesso e farlo più facilmente di te.