In che modo la rottura di un contratto di locazione può influire sul tuo credito

Anche se la rottura del contratto di locazione in sé non danneggerà il tuo credito, il mancato pagamento dell'affitto rimanente o della commissione per la rottura del contratto di locazione potrebbe influire sul tuo punteggio di credito.

Un appartamento o una casa in affitto ti obbliga a pagare un determinato importo di affitto per un certo periodo di tempo, ad esempio uno o due anni. A volte è necessario recedere dal contratto di locazione prima di quanto inizialmente concordato. La vita accade. Forse ti stai trasferendo per lavoro, stai acquistando una casa con il tuo nuovo coniuge o stai attraversando un periodo difficile e non puoi più permetterti di pagare l'affitto.

Il trasferimento da un affitto prima della fine del contratto di locazione viene definito come rottura del contratto di locazione e può potenzialmente influire sul tuo punteggio di credito, in particolare se non paghi il saldo residuo quando te ne vai. Collaborare con il proprietario per interrompere il contratto di locazione può aiutarti a evitare di danneggiare il tuo credito.

• La rottura di un contratto di locazione può influire sul tuo credito in determinate circostanze.
• Se la risoluzione anticipata comporta un saldo inadempiente segnalato alle agenzie di credito, il tuo credito potrebbe risentirne.
• Pagare le tasse o collaborare con il proprietario può aiutarti a proteggere il tuo credito.

Costi di rottura di un contratto di locazione

Il tuo contratto di locazione probabilmente include una commissione di rottura del contratto di locazione che viene addebitata quando interrompi il contratto di locazione prima della sua scadenza. A seconda dei termini del contratto di locazione, ti verrà addebitata una tariffa forfettaria per la rottura del contratto di locazione o l'affitto per il resto del contratto di locazione. Fai riferimento al tuo contratto di locazione o chiama il proprietario per scoprire la tariffa per la rottura del contratto di locazione e le misure adeguate da intraprendere per rompere il contratto di locazione.

Al momento del trasloco ti verranno addebitati anche eventuali danni all'appartamento non coperti dal deposito cauzionale. Queste spese sarebbero dovute anche se non avessi violato il contratto di locazione. A proposito del deposito cauzionale, se ti trasferisci prima della scadenza del contratto di locazione, potresti perdere il deposito cauzionale, anche se lasci l'appartamento senza danni.

Nota

Parla con il tuo proprietario dell'applicazione del deposito cauzionale al canone di rottura del contratto di locazione. Puoi evitare di danneggiare il tuo credito pagando per intero eventuali penali per violazione del contratto di locazione e dando al tuo proprietario il preavviso richiesto dal contratto di locazione.

Subaffittare il tuo appartamento è un'altra opzione per evitare una penale per la rottura del contratto di locazione. Ciò implica che un'altra persona si faccia carico del resto del contratto di locazione e dei pagamenti. A seconda dei termini del contratto di locazione originale, potresti aver bisogno del permesso del proprietario prima di subaffittare l'affitto.

In che modo la rottura del contratto di locazione potrebbe danneggiare il tuo credito

Puoi aspettarti che il tuo padrone di casa intraprenda un'azione legale se te ne vai prima della fine del contratto di locazione senza occuparti del canone di rottura del contratto di locazione o di qualsiasi altro saldo dovuto. Se il tuo proprietario attualmente segnala i pagamenti dell'affitto alle agenzie di credito, può segnalare il saldo inadempiente direttamente alle agenzie di credito per includerlo nel tuo rapporto di credito.

Il tuo proprietario potrebbe anche assumere un'agenzia di recupero crediti per perseguirti per il resto del saldo del contratto di locazione, o intentare una causa in tribunale per controversie di modesta entità per ottenere una sentenza contro di te. La riscossione del debito potrebbe finire sul tuo rapporto di credito e danneggiare gravemente il tuo punteggio di credito.

Una volta che il tuo rapporto di credito contiene voci negative derivanti dalla rottura del contratto di locazione, l'elenco rimarrà sul tuo rapporto di credito per sette anni.

Nota

I segni negativi sul tuo rapporto di credito influenzeranno il tuo punteggio di credito e la tua capacità di affittare un altro appartamento, acquistare una casa o un'auto, ottenere una carta di credito o qualsiasi altra azione che richieda un buon punteggio di credito.

Motivi legali per la rottura del contratto di locazione

Se interrompi il contratto di locazione perché il proprietario non ha rispettato alcune parti del contratto (ad esempio, non ha effettuato riparazioni che incidono sull'abitabilità dell'appartamento), potresti essere legalmente autorizzato a trasferirti senza sanzioni per violazione del contratto. Ma dovrai controllare le leggi locali per confermare e avere le prove di tali eventi e fatti documentati e in forme inconfutabili dalle leggi del tuo stato.

I membri militari possono essere in grado di rescindere un contratto di locazione senza penalità ai sensi del Servicemembers Civil Relief Act purché il contratto di locazione sia stato avviato prima del servizio attivo. Ciò include membri in servizio attivo dell'Esercito, della Marina, dell'Aeronautica Militare, dei Marines, membri della Guardia Costiera che prestano servizio a sostegno dei rami delle forze armate regolari e membri della Guardia Nazionale e riservisti chiamati in servizio attivo.

Nota

Il tuo padrone di casa potrebbe essere disposto a rinunciare alla penale per la rottura del contratto di locazione se ti stai trasferendo per un nuovo lavoro e puoi fornire la documentazione di un datore di lavoro.

Consulta le leggi del tuo stato e un avvocato per vedere se hai un motivo legale che ti consenta di rescindere il contratto di locazione senza dover pagare una penale. Lo spostamento per motivi personali in genere non è idoneo.

Domande frequenti (FAQ)

Cosa costituisce la rottura di un contratto di locazione?

La rottura di un contratto di locazione si verifica quando una delle parti risolve il contratto senza rispettare tutti i termini. Come affittuario, questo di solito si verifica quando smetti di pagare l'affitto o non lo paghi per intero. Può verificarsi anche se si infrangono altre regole presenti nel contratto di locazione. In alcuni casi, potresti avere una causa legale per rompere l’accordo. In caso contrario, però, potresti dover pagare una penale e rischiare di danneggiare il tuo credito.

Qual è la sanzione tipica per la violazione del contratto di locazione di un appartamento?

Le sanzioni per la violazione di un contratto di locazione senza protezione legale variano in base alle leggi statali e ai dettagli del contratto di locazione con il proprietario. Le sanzioni tipiche sono una percentuale dell'affitto rimanente, uno o due mesi di affitto interi o anche l'intero importo dell'affitto dovuto per il resto del contratto di locazione. Assicurati di comprendere i tuoi obblighi e diritti prima di interrompere il contratto di locazione.